Piaţa imobiliară, revenire spectaculoasă

Ultimul trimestru din 2020 a însemnat o revenire spectaculoasă pentru piața locuinţelor noi din România. Mai mult decât atât, pe tot parcursul anului, atât activitatea de dezvoltare, cât şi cea de tranzacţionare au înregistrat un avans faţă de 2019

Luiza Moldovan, 05.03.2021, 11:29

Ultimul trimestru din 2020 a însemnat
o revenire spectaculoasă pentru piața locuinţelor noi din România. Mai mult decât atât, pe tot parcursul anului, atât
activitatea de dezvoltare, cât şi cea de tranzacţionare au înregistrat un avans
faţă de 2019.

Performanța pieței a fost dată de transformarea caselor într-un spațiu
multidimensional. Cumpărătorii fie au vrut o locuință mai sigură, fie și-au
cumpărat prima casă, iar în ansamblu piața locuințelor a arătat bine în 2020. Astfel,
10.000 de unități noi au fost livrate în București și 3.600 de unități în
judeţul Ilfov, lângă Bucureşti. Pentru 2020, în Bucureşti şi Ilfov numărul
tranzacţiilor cu locuinţe noi a crescut cu 4,5%. Restricțiile impuse în contextul
pandemiei au dus la încetinirea activității pe șantiere, ceea ce a întârziat
livrarea. Pentru 2021 specialiştii se aşteaptă la un nivel chiar mai mare al
livrărilor, ceea ce indică rezistenţa şi adaptarea pieţei rezidenţiale la
situaţia actuală.

În privința prețurilor, e de așteptat să rămână stabile, eventual să
crească ușor în 2021. Este și urmarea unui trend ascendent care vine din
trimestrul 4 din 2020, când prețurile au crescut cu 1,9%. Așa s-a ajuns la o
medie de 1.465 de euro/metru pătrat construit. După două trimestre consecutive
în care s-a înregistrat o scădere uşoară a preţurilor, de 1%, creşterea din
ultimul trimestru aratăcă piaţa
rezidenţială nu a fost afectată serios de pandemia de Covid-19.

Pe de altă parte, investiţiile în piaţa imobiliară din România au crescut
în 2020 în ciuda contextului pandemic, la finalul anului valoarea totală a
tranzacţiilor fiind de aproape 900 de milioane de euro (în creştere cu 40% faţă
de 2019), ceea ce reprezintă aproximativ 8,5% din volumul total de investiţii,
de 10,4 miliarde de euro, înregistrat de cele mai mari 6 ţări din Europa de Est.
România aproape şi-a dublat ponderea în totalul investiţiilor din regiune faţă
de 2019 şi a ajuns ‘în liga mare’, după Polonia şi Republica Cehă, dar înaintea
Ungariei, Slovaciei şi Bulgariei. O caracteristică a regiunii în ansamblu este
faptul că nu s-a văzut o schimbare semnificativă către vânzări de active aflate
într-o situaţie dificilă, pentru că majoritatea proprietarilor au fie planuri
pe termen lung, fie aşteaptă ca lucrurile să se stabilizeze. Acesta este o
schimbare faţă de recesiunea din 2009-2010 şi ar putea sugera că revenirea ar
putea fi mult mai rapidă decât a fost după acea criză.

Sectorul
birourilor a crescut și a dominat toată regiunea în 2020. Ponderea
tranzacțiilor a fost de 41% din volumul total al investițiilor. Au urmat spațiile industriale și logistice (32%) şi
sectoarele de retail şi ospitalitate (12%). Bucureştiul are unul dintre cele
mai mari randamente investiţionale din regiune pentru clădirile de birouri (de
7%), iar chiriile s-au menţinut relativ stabile, la 18 euro/metru pătrat în
clădirile premium din cele mai bune zone, respectiv între 11 şi 14,5 euro/metru
pătrat în alte zone din ţară.