Augmentation des prix des loyers au sein de l’UE et de la Zone euro

Le prix ​​de l’immobilier dans l’Union
européenne a chuté en fin d’année dernière pour la première fois depuis 2015.
Dans un rapport publié par Eurostat, (l’institut statistique de l’Union
européenne), on apprend que, dans l’ensemble de l’Union européenne, les prix
des logements ont baissé de 1,5 % au dernier trimestre 2022 par rapport aux
trois mois précédents, la plus forte baisse depuis le premier trimestre 2009.
Par rapport au même trimestre l’an dernier, les prix ont augmenté de 2,9 % dans
la zone euro et de 3,6 % au sein de l’UE, ce qui représente dans les deux cas
la plus faible progression annuelle depuis fin 2015.

Eugen Cojocariu, 22.04.2023, 19:57

Le prix ​​de l’immobilier dans l’Union
européenne a chuté en fin d’année dernière pour la première fois depuis 2015.
Dans un rapport publié par Eurostat, (l’institut statistique de l’Union
européenne), on apprend que, dans l’ensemble de l’Union européenne, les prix
des logements ont baissé de 1,5 % au dernier trimestre 2022 par rapport aux
trois mois précédents, la plus forte baisse depuis le premier trimestre 2009.
Par rapport au même trimestre l’an dernier, les prix ont augmenté de 2,9 % dans
la zone euro et de 3,6 % au sein de l’UE, ce qui représente dans les deux cas
la plus faible progression annuelle depuis fin 2015.

Depuis 2010 et jusqu’au quatrième
trimestre de l’année dernière, les prix des logements dans la zone euro ont
connu une majoration de 47 % et les loyers ont augmenté de 19 %. Au cours de
cette même période, les prix des logements ont plus que doublé en Estonie,
Hongrie, Lituanie, Luxembourg, Lettonie, Autriche et République Tchèque. Les loyers
ont globalement augmenté dans 24 pays de l’UE et baissé dans trois autres. La
Roumanie a quant à elle affichée une hausse de presque 25 %.

A titre comparatif, entre le dernier trimestre de 2022 et
de 2010, les loyers ont augmenté dans 26 pays européens, et plus
particulièrement en Estonie et en Lettonie. Seule la Grèce affiche une baisse
de prix des loyers.

A l’issue du confinement imposé durant la pandémie, les locataires
des zones urbaines ont commencé à cibler majoritairement des zones limitrophes
à leur ville de résidence, ce qui a eu un fort impacte sur les prix du marché
immobilier. Dans le cas des appartements de luxe, le prix a doublé, voire
triplé, notamment dans les zones résidentielles. Désireux de fuir l’agitation
urbaine, de nombreux Roumains ont déménagé dans les banlieues chiques des
villes. Voilà comment s’explique le bond de 4,8 % enregistré fin 2022 par
rapport à 2021 pour les appartements résidentiels construits dans les
banlieues, contre seulement 0,7 %. pour ceux à l’intérieur des villes.

A part l’augmentation du coût des
matériaux et du prix de vente provoquée par l’inflation, la guerre et la
pandémie, le marché immobilier a été impacté par le changement des besoins des locataires.
Une tendance actuellement observée sur ce marché est l’augmentation de la
demande pour des propriétés écologiques et durables. Les consommateurs sont de
plus en plus désireux d’habiter près de la nature, à la lisère des forêts ou
encore dans des maisons avec jardin ou bien, ils privilégient les résidences
dotées de toute sorte d’infrastructures telles que les piscines, salles de gym
ou piste de footing.

Ajoutons également que le marché des
crédits immobilier a un impact majeur sur le marché résidentiel qui affichera,
le plus probablement, des prix à la baisse durant les 6 mois à venir. Quant au
marché locatif, celui-ci traverse, à la différence de celui des ventes, une
période plutôt favorable. Les frais de location continueront leur tendance à la
hausse durant le troisième trimestre de l’année en cours. Fin 2022, ces frais
ont augmenté de 8,5% dans le cas des appartements nouvellement construits et de
6,1% dans le cas des autres appartements.

(Trad : Ioana Stancescu)