Les frais de location sur Bucarest

Eugen Coroianu, 09.04.2023, 02:53

Les quartiers d’affaires de
Pipera, d’Aviaţiei et de Floreasca, sis dans le nord de la capitale, Bucarest,
arrivent en tête des arrondissements avec les loyers les plus chers de
Bucarest, selon une enquête lancée par un portail d’annonce immobilière.Concrètement, à Pipera, la
location d’un studio vous fera débourser quelque 425 euros par mois, tandis que
dans le quartier d’Aviatiei, vous payerez 401 euros pour la même superficie et
dans celui de Floreasca, 389 euros. Les loyers les moins chers sont
dans le sud et l’ouest de Bucarest où le loyer d’un studio va de 277 à 292
euros par mois. Les quartiers de Primăverii et de
Herăstrău affichent les loyers les plus chers pour un appartement de deux
pièces qui, si vous optez pour cette partie de Bucarest, vous fera payer chaque
mois entre 661 et 650 euros de location.

Si vous souhaitez faire des
économies, tout en logeant dans un deux pièces, alors direction le quartier de
Berceni, où le loyer vous fera débourser entre 348 et 368 euros par mois. Pour déterminer le loyer, les
experts se basent sur plusieurs critères tels l’année de construction, la
superficie du bien, le nombre de pièces, la localisation, l’état général, les
services.

Si vous êtes sur Bucarest et que
vous souhaitiez louer un studio tout confort dans un immeuble résidentiel neuf,
construit après 2010, vous aurez à payer autour de 357 euros par mois, d’une
trentaine d’euros de plus que dans le cas d’un studio dans un immeuble plus
ancien. Le tarif peut encore baisser jusqu’à 255 euros, dans le cas d’un studio
moins fonctionnel. Dans le cas des appartements de
deux pièces, les frais de location
varient de 359 euros pour ceux qui lésinent sur le confort à 447 euros
par mois pour ceux remis à neuf.

D’autre part, le parc de logement
dans les complexes résidentiels de Bucarest, disponibles exclusivement à la
location est actuellement de près de 1000 unités. Ce qui plus est, 3 000 autres
unités supplémentaires se trouvent actuellement dans différents stades de développement,
selon un rapport élaboré par une compagnie immobilière. Selon les spécialistes, dans les
2-3 ans suivants, le segment résidentiel des projets immobiliers destiné
exclusivement à la location pourrait atteindre les 5 000 logements.

A regarder la situation d’avant
2021, on constate qu’à l’époque, le marché immobilier résidentiel était
favorable plutôt à ceux qui se permettaient de payer un acompte et de contracter
un crédit immobilier pour acheter le logement en question. Cette situation a
changé actuellement, notamment à Bucarest et dans les grandes villes, où les
frais de location sont de 30% en dessous des mensualités d’un crédit bancaire.

Voilà pourquoi, à l’heure
actuelle, il vaut mieux louer une maison que d’en acheter une, même si les
frais de location ont connu une hausse de 10%, du moins sur Bucarest. A titre
de comparaison, dans d’autres capitales européennes, telles Varsovie ou Prague, les loyers ont fait un bond entre
25 % et 40 %.

A l’exception de la capitale
bulgare, Sofia, dans les autres capitales de l’Europe orientale et centrale, louer
un appartement s’avère actuellement plus rentable que contracter un crédit
immobilier pour en acheter un. Parce que le montant des loyers reste en dessous
de celui des mensualités bancaires. En 2022, en Europe, le prix de vente d’une
maison nouvellement construite variait de 1800 euros par mètre carré à
Bucarest, à 2800 euros à Varsovie, 3400 à Budapest, 4100 à Bratislava et il
pouvait monter jusqu’à 5500 euros à Prague. (trad. Andra Juganaru)