L’évolution du marché de détail en Roumanie

Les prix des constructions commencent à se stabiliser à mesure que ceux des matériaux baissent, ce qui encouragera probablement l'évolution positive des commerces de détail au cours des prochaines années.

Luiza Moldovan, 23.09.2023, 11:14

Selon un rapport publié par un important cabinet de conseil immobilier,
les nouveaux projets commerciaux dans les villes roumaines de moins de 100 000
habitants ont atteint le niveau le plus élevé de ces dix dernières années. Les commerces de détails sont toujours très
désireux de se développer. Ce rapport révèle aussi que le marché de détail a
connu un niveau de développement limité au premier semestre 2023, mais que le
second semestre s’annonce prometteur, avec environ 260 000 mètres carrés exploités
annoncés d’ici la fin de l’année, principalement dans de petites et moyennes
villes.

Si l’on en croit l’évolution de la consommation, après
plusieurs années d’inflation élevée, les consommateurs sont devenus plus
prudents et à se tourner vers des produits au bon rapport qualité-prix. Le
cabinet à l’origine du rapport estime que la consommation ne va pas diminuer en
terme de volume et que les consommateurs vont progressivement se tourner vers
des produits moins chers.

Les prix des constructions commencent à se stabiliser à
mesure que ceux des matériaux baissent, ce qui encouragera probablement l’évolution
positive des commerces de détail au cours des prochaines années. Le nombre de
projets annoncés pour 2024 semble consistant, la plupart étant des parcs
commerciaux. Le rapport révèle aussi que d’autres projets de plus grande
ampleur sont également prévus, qui devraient débuter ou s’achever
prochainement. La plupart se trouveront dans des villes de petite ou moyenne
taille dépourvues de centre commerciaux, ou en banlieue des grandes villes,
dans des zones densément peuplées avec une population à fort pouvoir d’achat.

Un changement de génération pourrait
également rentrer en compte dans l’évolution de la situation actuelle. En
effet, la génération Z, élevée dans le monde numérique, plus consciente des
dynamiques de consommation et des questions liées à l’écologie, mais aussi plus
prudente dans ses dépenses, aura de plus en plus son mot à dire. Les
consultants s’attendent également à ce que les salaires en Roumanie poursuivent
leur tendance à la hausse à un rythme plus rapide que la moyenne de l’UE au
cours de la prochaine décennie, ce qui devrait entraîner une hausse de la
consommation et une préférence accrue pour les produits de luxe.

Dans ce contexte, le marché de
l’investissement immobilier en Roumanie a enregistré 168 millions d’euros au
cours du premier semestre de cette année, soit moitié moins qu’en 2022,
révèlent les données incluses dans le rapport d’une grande entreprise. Le
segment industriel et logistique représente environ 36 % du total des projets, et les bureaux représentent quant à eux 31% du
volume total, au premier semestre 2023, contre 23% pour les locaux commerciaux
et 11% pour les hôtels.