En Europe, pour la première fois depuis 2014, le marché immobilier entame sa bascule

Evolution du marché de l'immobilier au sein de l'UE. Quid de la Roumanie ?

Eugen Cojocariu, 14.10.2023, 11:55

Au deuxième
trimestre de l’année en cours, les prix des logements dans les 27 Etats membres
ont connu une hausse de 0,3 % par rapport au premier trimestre et une baisse de
1,1 % par rapport à la même période l’année dernière. Concrètement, selon
Eurostat, au deuxième trimestre 2023, les tarifs sur le marché de l’immobilier
ont chuté de 1,7 % dans la zone euro et de 1,1 % dans le reste des pays
européens par rapport à la même période en 2022. C’est la première fois que les
prix des logements baissent depuis 2014.

Parmi les 27
Etats membres de l’UE, 9 ont rapporté une baisse des prix des logements contre
17 ayant enregistré une hausse. Après une croissance de 4,6% au premier
trimestre de 2023, la Roumanie a enregistré une avancée de 0,1% au deuxième
trimestre de cette année. En Allemagne, les prix de l’immobilier résidentiel
ont chuté de 9,9 % sur un an. Un déclin similaire, de 7,6%, a été enregistré au
Danemark et de 6,8% en Suède. Les croissances les plus spectaculaires ont été
signalées en Croatie, 13,7%, en Bulgarie, 10,7% et en Lituanie, 9,4%.

Les frais de
location ont connu eux aussi une hausse de 0,7% au deuxième trimestre de 2023
par rapport aux trois premiers mois de l’année et une avancée de 3% par rapport
au deuxième trimestre 2022.

Entre 2010 et le
deuxième trimestre de 2011, les prix des logements et les loyers ont suivi la
même tendance au sein de l’UE. Puis, alors que les frais de location ont suivi
une tendance à la hausse jusqu’au deuxième trimestre de 2023, les prix des
logements ont enregistré des fluctuations considérables. Selon Eurostat, depuis
2010 et jusqu’au deuxième trimestre de cette année, les loyers ont augmenté de
21% et les prix des logements, de 46%. A titre de comparaison, entre le
deuxième trimestre 2023 et l’année 2010, les prix des appartements ont dépassé
les frais de location dans 20 des Etats membres de l’UE.

Dans plusieurs
pays tels que la Hongrie, l’Estonie, la Lituanie, la Lettonie, la République
Tchèque, le Luxembourg ou l’Autriche, les prix des logements ont explosé. Des
hausses ont été enregistrées dans 24 états membres. Seuls la Grèce, l’Italie et
Chypre ont affiché des prix à la baisse. La Roumanie, elle, a connu une
croissance de ses prix de presque 25%. Si l’on se penche sur le montant des
loyers entre le deuxième trimestre 2023 et l’année 2010, on remarque des
augmentations tarifaires dans 26 pays européens et une baisse de prix en Grèce.
Encore une fois, la Roumanie enregistre une augmentation de 25%.

Dans ce
contexte, la demande pour l’achat d’un logement neuf à Bucarest a connu une
hausse de 46% au deuxième trimestre de l’année en cours, tandis que l’offre a
chuté de 26%. Les prix des logements ont baissé de 2% dans l’ouest de la ville,
de 3% dans l’est, de 4% au centre et de 9% dans le sud. Seule la partie nord de
la capitale roumaine a connu une hausse de 7%.
Suite au passage de la TVA de 5 à 9%, à la suppression des facilités
pour le secteur du BTP et à la croissance du salaire minimum dans ce secteur,
les prévisions à moyen et à long terme concernant les prix des logements sont à
la hausse. Par ailleurs, au deuxième trimestre de 2023, le nombre des Roumains cherchant
à louer un appartement neuf a fait un bond de 63% par rapport à la même période
en 2022 et de 17% par rapport aux trois premiers mois de l’année en cours. (trad :
Ioana Stancescu)