Evolution du marché de l’immobilier en Roumanie
L’immobilier a le vent en poupe en Roumanie
Eugen Cojocariu, 10.08.2024, 13:10
Le nombre de maisons vendues en Roumanie a augmenté de 16% au premier semestre 2024 par rapport à la même période de l’année précédente. Au niveau national, durant les 6 premiers mois de l’année 2024 plus de 77.200 maisons et appartements ont été vendus. Une hausse encore plus importante des transactions immobilières a été enregistrée dans la région de la capitale, Bucarest et le département limitrophe d’Ilfov assistant à une hausse de 25,4 % des transactions.
Mais l’évolution la plus marquée a été enregistrée dans le département de Iaşi (situé dans le nord-est de la Roumanie), avec une hausse annuelle des ventes de logements résidentiels de 71%, tandis que le département d’Argeş (situé dans le sud du pays) a fait le moins bien, enregistrant une baisse de 11,5% de ses transactions immobilières pendant les 6 premiers mois de l’année en cours. Aussi, la ville de Iasi est devenue, pour la première fois, le marché résidentiel régional le plus dynamique de Roumanie, se situant juste après Bucarest et son département limitrophe d’Ilfov en termes de nombre de logements résidentiels acquis au cours des six premiers mois de l’année 2024, dépassant en cela des marchés immobiliers de tradition, tels ceux de Timisoara (ouest), de Cluj (nord-ouest) et de Braşov (centre). Mais la hausse impressionnante des transactions enregistrées pendant la première moitié de l’année dans la ville de Iași a été souvent le fruit des accords de vente/achat conclus précédemment, selon les consultants immobiliers.
Par ailleurs, les prix de l’immobilier dans l’Union européenne ont augmenté de 0,4% et les loyers de 0,9% au premier trimestre 2024, par rapport au 4ème trimestre 2023, selon l’Office européen des statistiques (Eurostat). Par rapport au premier trimestre 2023, les prix à l’achats des logements ont augmenté en moyenne de 1,3% dans les 27 États membres de l’UE tandis que les prix des loyers ont enregistré une hausse de 3%.
De 2010 au premier trimestre 2024, les loyers ont augmenté de 24% en l’UE, alors que la hausse des prix des logements a été de 49 %. En comparant les données disponibles au premier trimestre 2024 à celles enregistrées au premier trimestre de l’année 2010, l’on constate que la hausse du prix à l’achat de l’immobilier a surpassé la hausse des loyers dans 20 Etats membres. Parmi ces derniers, notons la hausse conséquente de l’immobilier en Estonie (de 223% dans l’intervalle), en Hongrie (de 207%), en Lituanie (de 170%) et en Lettonie (de 140%), suivis de près par la République Tchèque (avec une hausse de 125%) et par l’Autriche (avec une hausse enregistrée dans l’intervalle de 108%). Des baisses plus significatives ont été enregistrées en Italie (moins 8%) et à Chypre (moins 1,2%). En Roumanie, la hausse de prix de l’immobilier entre 2010 et 2024 a dépassé 20 %. Quant aux loyers, ils ont augmenté dans 26 États de l’UE à l’exception notable de la Grèce (où le prix des loyers a diminué de 22 %). A l’instar des hausse enregistrées à l’achat, les hausses des loyers les plus marquées ont été enregistrées en Estonie (201%), en Lituanie (174%), mais également en Irlande (104%). En Roumanie, la hausse des loyers a dépassé 40 %.
(Trad. Ionut Jugureanu)
