La hausse de loyers, un véritable défi pour les locataires

Louer un appartement peut dépasser les mille euros dans 4 zones des deux villes de Roumanie : 3 de ces zones convoitées sont situées à Bucarest, une à Brasov, ville située au centre du pays.

Eugen Cojocariu, 29.08.2024, 13:12

Selon les analystes, les prix se sont maintenus stables dans la première moitié du mois d’août par rapport au mois précédent. Cependant, certaines hausses ont pu être remarquées dans certaines zones de Bucarest, Cluj et Brasov. Sur l’année cependant, les prix de loyers des studios loués dans les grandes villes du pays ont augmenté entre 7 et 14%, de moins de 16% dans le cas des appartements d’une pièce, entre 5 et 17% dans le cas des appartements de deux pièces.

Le quartier Primăverii de Bucarest, où le prix moyen de la location d’un appartement avoisine 1.500 €/mois tient le haut du pavé du marché de la location immobilière. Dans la zone avoisinante Aviatorilor-Kiseleff, le loyer moyen atteint 1.250 €/mois, alors que dans le quartier Herăstrău les loyers atteignent 1.150 €/mois. Au pôle opposé, louer un appart dans les quartiers Ferentari et Giurgiului, situés au sud de la capitale, ne vous coûtera que 350 € par mois en moyenne.

Dans les autres villes du pays, sachez que les loyers des appartements situés dans le plus convoité quartier de Braşov rivalisent à ceux qui ont cours dans les quartiers huppés de Bucarest et de Cluj. Aussi, à Calea Poienii, dans la ville de Brasov, qui longe la route qui mène à la célèbre station de ski Poiana Braşov, les loyers peuvent dépasser mille euros, ce qui la propulse sur la 4^e place dans le top des zones les plus chères du pays, alors que dans la zone centrale de la ville de Cluj les loyers des apparts se situent autour de 650 €/mois.

Le marché de la location immobilière subit cependant une pression croissante de la demande, notamment dans les grandes villes universitaires tels Bucarest, Cluj, Iasi, Brasov, Timisoara et Constanta. Avec le début le 1^er octobre de l’année universitaire, dénicher des apparts ou des studios bien situés et accessibles dans ces villes devient un véritable exploit. En cette période, les spécialistes de l’immobilier tablent sur une hausse de jusqu’à 20% des prix des loyers. Si les studios et les apparts d’une pièce demeurent les plus convoités par cette frange de la clientèle, la proximité par rapport aux campus et l’état du bien entrent également en ligne de compte.    (Trad. Ionut Jugureanu)