Aujourd’hui nous parlons loyers en milieu urbain en Roumanie.
Le marché locatif est entré dans sa période la plus active de l'année, porté par l'afflux d'étudiants à la recherche d'un logement avant la rentrée universitaire, selon une analyse d'une plateforme de transactions immobilières
Fromenteaud Charlotte, 26.09.2026, 12:50
La capitale roumaine, Bucarest, est la ville la plus chère du pays pour les locataires cet automne. Le marché locatif est entré dans sa période la plus active de l’année, porté par l’afflux d’étudiants à la recherche d’un logement avant la rentrée universitaire, selon une analyse d’une plateforme de transactions immobilières. Il faut savoir donc qu’à Bucarest, les locataires doivent payer en moyenne 400 euros par mois pour un studio et 600 euros par mois pour un appartement de deux pièces. Ceux qui recherchent un trois pièces se préparent en moyenne pour des tarifs d’environ 890 euros par mois. Bien sûr, le loyer varie également en fonction de la localisation de l’appartement, de ses équipements et services, ainsi que de l’ancienneté de l’immeuble.
Direction Cluj-Napoca (nord-ouest) maintenant, où les propriétaires demandent des loyers similaires à ceux de Bucarest pour les studios. Ici, le budget moyen pour un appartement de deux pièces est de 580 euros par mois, tandis que pour un appartement à trois pièces, il passe à 750 euros par mois. Pas très loin, à Brasov, au cœur de la Transylvanie, il faudra prévoir 350 euros par mois pour un studio et 500 euros par mois pour un appartement à deux pièces. Le loyer mensuel s’élève à 680 euros pour un trois pièces.
Si vous désirez rester près de la mer Noire, alors sachez qu’à Constanta le loyer mensuel moyen demandé par les propriétaires pour un studio atteignait 350 euros avant le début de l’automne. Pour un deux pièces, il faut payer pas moins de 500 euros alors que pour un appartement de trois pièces, le budget mensuel est de 650 euros.
L’analyse indique que les tarifs sont moins élevés dans l’est du pays Par exemple, à Iasi (nord-est), un locataire potentiel doit prévoir un budget mensuel moyen de 340 euros pour un studio et de 450 euros pour un appartement de deux pièces. Enfin, pour un appartement de trois pièces, le loyer mensuel moyen est de 550 euros.
Dans le sud-est du pays la situation change encore. Un budget moyen de 300 euros par mois suffit pour louer un studio dans des villes telles Craiova (sud), Galati (est) ou Ploiesti (sud), tandis que le loyer mensuel moyen d’un appartement à deux pièces est de 420 euros. Si, pour les trois pièces, le loyer moyen demandé à Craiova et Galati est de 500 euros par mois, il atteint 600 euros par mois à Ploiesti, ville située à une soixantaine de km de la capitale.
En revanche, le centre universitaire le moins cher est Timisoara (ouest), où le budget moyen pour la location d’un studio s’élève à 275 euros par mois. Pour un appartement à deux pièces, les locataires doivent payer 440 euros par mois, tandis que pour un appartement à trois pièces, le montant s’élève à 500 euros.
Toutefois, les studios les moins chers se trouvent à Oradea (nord-ouest), à seulement 250 euros par mois.
Le prix grimpe à 300 euros par mois à Sibiu (centre). Les appartements de deux pièces les moins chers sont disponibles à la location à Sibiu et Oradea (400 euros/mois), alors que le loyer mensuel des appartements de trois pièces dans ces deux villes atteint les 500 euros.
Avant de terminer, sachez aussi que, selon les statistiques officielles, les loyers en Roumanie ont augmenté de plus de 42 % en juillet 2026 par rapport à juillet 2025, suivis par le prix du diesel (plus de 30 %) et de l’essence (plus de 23 %).
