Loyers à la hausse en Roumanie
La plupart des locataires s’attendent à une augmentation des loyers en 2025, surtout à Bucarest et Cluj-Napoca.
Eugen Cojocariu, 12.04.2025, 10:37
Selon une étude menée par une société immobilière en Roumanie, 65 % des participants anticipent des augmentations de loyer dans la période à venir. Ce pourcentage est à la hausse par rapport à celui enregistré dans une enquête similaire menée l’année dernière.
En revanche, le nombre de répondant espérant des réductions sur le marché locatif a diminué. Seulement 14 % des personnes interrogées dans le cadre de l’étude, qui a été menée dans sept villes, ont mentionné que les montants demandés par les propriétaires pourraient être réduits dans les prochains mois. Au cours des deux dernières années, les loyers n’ont pas suivi l’évolution des prix des ventes. Dans les grandes villes, les loyers ont en moyenne augmenté de 20 %. Cela a entraîné une baisse des rendements des locations. En fait, le marché traverse actuellement une zone de déséquilibre entre prix de vente et de location, mais cela devrait se corriger à partir de 2025. Les loyers augmenteront très probablement à un rythme plus rapide qu’en 2024, estime un responsable d’une société immobilière.
Le classement des loyers à Bucarest
A Bucarest, le quartier de Militari (à l’ouest) a été le plus recherché par les locataires potentiels au cours de l’année dernière. Les propriétaires demandent un loyer moyen de 430 euros/mois pour les appartements dans ce quartier. Le centre-ville attire également un nombre important de personnes intéressées par la location d’un logement dans la capitale. La zone ultra-centrale entre la place de la Victoire et la place de l’Université est en deuxième position dans les recherches les plus fréquentes des locataires, mais le budget moyen nécessaire pour louer un appartement atteint 600 euros/mois. La troisième place dans les recherches est occupée par le quartier Drumul Taberei (également à l’ouest), où le loyer moyen demandé par les propriétaires est de 400 euros/mois, et la quatrième position est occupée par la zone de la Place de l’Union (zone centrale), où les prix augmentent considérablement. Un appartement peut être loué, en moyenne, au prix de 650 euros/mois.
Les zones les plus prisées à Cluj-Napoca
Cinq zones se distinguent dans les préférences des locataires potentiels à Cluj-Napoca (nord-ouest de la Roumanie). Dans le quartier le plus attractif, Mărăşti, les propriétaires demandent, en moyenne, un loyer de 550 euros/mois pour les appartements. La deuxième place est occupée par le quartier de Gheorgheni, tandis que la troisième position dans le classement des préférences des locataires à Cluj-Napoca est occupée par Mănăştur. La zone centrale de la ville attire également un nombre important de locataires potentiels, mais le loyer moyen demandé pour un appartement est de 630 euros/mois. Enfin, le quartier de Zorilor, dans le sud de Cluj, se classe cinquième dans le top des préférences, avec un loyer moyen de 550 euros/mois.
