Les logements de Roumanie, parmi les plus accessibles d’Europe

En 2022, le prix du mètre carré en Roumanie s'élevait à quelque 1 417 euros, constate une récente enquête.

Luiza Moldovan, 02.09.2023, 03:25

La Roumanie arrive
en troisième position, après la Bosnie-Herzégovine et la Grèce du classement des
pays européens les moins chers pour acheter un logement. Au pôle opposé on
retrouve l’Autriche qui s’avère le pays européen où le prix des logements est
le moins abordable. C’est la conclusion d’une enquête menée par une société de
consulting auprès des 27 pays communautaires. Selon cette source, en 2022, le
prix du mètre carré en Roumanie s’élevait à quelque 1 417 euros, soit 1266 de
plus qu’en 2021. Entre temps, l’Autriche a affiché un prix moyen 5000 euros le
mètre carré, suivie par l’Allemagne, 4800 euros, la France, 4639 euros et la
Norvège, 4204 euros. La plupart des pays ont enregistré des croissances des
prix moyens au mètre carré. Seuls le Royaume Uni, le Danemark et la France ont
étalé des prix à la baisse.

Quant à l’accessibilité
du logement, la même enquête révèle que la Roumanie se situait l’année dernière
en sixième place dans le classement des marchés immobiliers les plus
accessibles. Concrètement, un Roumain a besoin de 6,3 salaires annuels bruts
pour pouvoir s’acheter un appartement de 70 mètres carrés. Dans le même classement,
la Roumanie est suivie par la Belgique, avec 4,3 salaires annuels bruts, la
Norvège, 4,7 salaires, le Danemark, 5 salaires, la Slovénie, 5,6 salaires et
l’Italie, 6,2 salaires. Le pays dont le marché immobilier est le moins
accessible est la Slovaquie, dont les habitants ont besoin de plus de 14
salaires pour pouvoir payer un appartement.

Quant aux
prévisions sur les douze prochains mois, les experts envisagent une stagnation
des prix des logements. La Banque centrale de Roumanie anticipe une relance des
prêts immobiliers aussi bien en leu qu’en devise. Nous observons aussi une
tendance de plus en plus évidente des acheteurs roumains de choisir des
résidences soutenables et énergétiquement efficaces.

Le classement
des villes européennes les plus chères du point de vue des tarifs des logements
est dominé par Paris, avec un prix moyen du mètre carré de 14 600 euros pour un
logement dans une résidence neuve, suivi par Munich, 11 400 euros et Londres,
plus de 9 160 euros.

En Roumanie,
c’est la ville de Cluj, dans le nord-ouest, qui affiche les prix les plus
élevés, avec un prix moyen de 2 363
euros le mètre carré, soit 22% de plus qu’en 2021. Il devance de presque 600
euros la capitale, Bucarest, qui arrive en deuxième position dans le top des
villes les plus chères de Roumanie, avec 1693 euros le prix du mètre carré.
D’ailleurs, notre pays est l’un des rares pays européens dont la capitale n’est
pas forcément la ville la moins accessible, côté prix. C’est aussi le cas de
l’Irlande et de la ville de Cork, de l’Italie et de Milan ou encore de
l’Espagne et de Barcelone.

Quant aux frais
de location, c’est Dublin qui reste en tête des villes européennes les plus
chères, avec un record de 32,8 euros le mètre carré, suivi par Paris, 28,5
euros et Oslo, 28 euros. Au pôle opposé, on retrouve la Bulgarie et sa
capitale, Sofia, qui affiche des frais de location de seulement 4,6 euros le mètre carré, suivi
par la Grèce et la ville de Thessalonique, avec 6,6 euros le mètre carré.

La Roumanie
figure elle aussi parmi les pays européens pratiquant des frais de location
accessibles. A Cluj, soit la ville la plus chère chez nous, les locataires sont
censés payer quelque 8,6 euros par mètre carré, tandis qu’à Bucarest, le prix
d’un mètre carré monte jusqu’à 8,1 euros. (Trad :
Ioana Stancescu)