Dalla casa ideale agli appartamenti in affitto

Otto romeni su dieci apprezzano il valore di una casa in base ai costi di manutenzione, mentre l'efficienza energetica è un attributo principale della casa ideale per il 67% degli intervistati.

Eugen Cojocariu, 04.12.2023, 09:55

Otto romeni su dieci apprezzano il valore di una casa in base ai costi di manutenzione, mentre l’efficienza energetica è un attributo principale della casa ideale per il 67% degli intervistati. Uno studio specializzato mostra che l’84% degli intervistati ritiene che i materiali murari utilizzati nella costruzione della casa favoriscono il mantenimento del comfort termico nella stagione fredda o calda, e il 56% degli specialisti dell’edilizia spiega di scegliere il calcestruzzo aerato autoclavato nei propri lavori per le sue elevate proprietà isolanti. Per quanto riguarda i costi delle utenze, il livello di preoccupazione rimane estremamente elevato per il 67% dei romeni per quanto riguarda i prezzi dell’elettricità e per il 64% nel caso dei costi del gas naturale. Circa l’85% degli intervistati ritiene che l’isolamento delle pareti, le finestre e il tetto, nonchè i materiali murari utilizzati nella costruzione, siano gli elementi che favoriscono il mantenimento del calore in casa. Rispetto al 2022, nel 2023 aumenta il desiderio di vivere in futuro in una casa efficiente dal punto di vista energetico, percentuale in aumento del 13% (54% lo scorso anno).

D’altra parte, la domanda di arredare appartamenti in affitto o per vacanze è aumentata del 30% nel 2023 rispetto al 2022. I romeni all’estero sono i più interessati ai servizi di design degli interni, come mostra un’analisi specializzata. Sempre più proprietari di casa richiedono servizi di interior design chiavi in mano e preferiscono non essere presenti in cantiere, investendo da 30.000 euro a oltre 100.000 euro nell’allestimento delle proprietà. Oltre il 40% dei richiedenti sono romeni residenti all’estero. Una parte importante delle richieste di arredamenti chiavi in mano arriva anche da beneficiari che vivono in Romania, in altre località, che non hanno tempo e non vogliono gestire un progetto del genere. L’arredamento della casa è una tendenza in crescita, ed è un investimento sicuro ed efficace a lungo termine. L’aumento dei tassi di interesse e dei prezzi degli immobili negli ultimi anni sta alimentando la domanda sul mercato degli affitti e, allo stesso tempo, aumenta anche la domanda per l’arredamento di case da affittare.

D’altro canto, il mercato degli affitti registra aumenti di mese in mese e crescenti differenze di prezzo tra case nuove e vecchie. Quest’anno si tratta di un aumento del 5-7% a favore dei nuovi spazi residenziali, come indica un’analisi elaborata da uno sviluppatore immobiliare. Ad esempio, se nello stesso periodo del 2022 si poteva affittare un bilocale nuovo a 450 euro al mese, e un vecchio appartamento nella stessa zona a 400 euro al mese (con una differenza di 50 euro), quest’anno la differenza tra i due appartamenti è di almeno 80 euro. A lungo termine, la tendenza si ripercuoterà anche in termini di differenza dei prezzi di vendita tra vecchie e nuove case, per cui i nuovi appartamenti registreranno maggiori apprezzamenti del valore di mercato, parallelamente ad un maggiore aumento degli affitti.