Il mercato dei terreni in Romania

L’evoluzione è stata influenzata dalle incertezze politiche e dagli aggiustamenti fiscali nella prima parte dell’anno, mentre il sentimento del mercato è migliorato visibilmente dopo le elezioni presidenziali del maggio 2025. Gli specialisti immobiliari hanno preso in considerazione le transazioni con terreni destinati a progetti immobiliari nelle città e nelle aree circostanti, includendo sempre più spesso acquisti realizzati da sviluppatori industriali, man mano che cresce la competizione per i terreni. Una parte dei terreni acquistati nel 2025 per progetti industriali era stata inizialmente presa in considerazione per sviluppi residenziali.

Gli acquirenti sono stati più attenti ai rischi e all’utilizzo del capitale, mentre i venditori si sono dimostrati più disponibili ad aggiustare i propri portafogli. La fine dell’anno ha confermato l’esistenza di una domanda solida per terreni ben posizionati, mentre la competizione tra residenziale, retail e industriale mostra un mercato che si adatta e cresce. In questo contesto, gli investitori con liquidità e una prospettiva a lungo termine percepiscono il momento come un’opportunità strategica.

Nel 2025, Bucarest ha concentrato circa il 60% delle transazioni di terreni, in calo rispetto agli anni precedenti, a causa dei blocchi urbanistici nella capitale e dell’aumento degli investimenti in infrastrutture a livello nazionale. Il numero delle transazioni di terreni a Bucarest è diminuito del 13,4% rispetto al 2024, raggiungendo il livello più basso degli ultimi 7 anni, secondo una società di consulenza immobiliare.L’interesse degli investitori si è esteso alle zone intorno alla capitale e ad altre città di diverse regioni del Paese, che offrono prospettive chiare di sviluppo.

Il settore residenziale rimane il principale motore del mercato, generando circa due terzi delle transazioni di terreni a Bucarest, soprattutto attraverso progetti residenziali e sviluppi misti con una componente prevalentemente abitativa. A differenza del settore residenziale, dominato principalmente da investitori locali, il settore retail continua a essere sostenuto da player internazionali, insieme a un numero crescente di investitori romeni.

I prezzi sono rimasti relativamente stabili a livello generale, ma i terreni con chiari vantaggi in termini di autorizzazioni nelle grandi città hanno registrato aumenti del 20–30% rispetto ai terreni non urbanizzati. Alcune zone con nuove infrastrutture completate hanno visto addirittura raddoppiare i prezzi negli ultimi 2–3 anni, mentre la competizione tra sviluppatori per i migliori terreni destinati al retail ha portato a incrementi di prezzo fino al 15–20%.

Secondo i consulenti, l’autunno del 2025 ha portato anche a un contenimento dell’euforia riguardo all’acquisto di appartamenti, segno di una maturazione del mercato. Gli acquirenti non acquistano più qualsiasi cosa a qualsiasi prezzo. Di conseguenza, per gli sviluppatori la pressione si sposta sempre più sulla qualità del prodotto e, implicitamente, sulla qualità del terreno afferente al progetto.