Affitti e prezzi delle case a Bucarest

I prezzi delle case in affitto a Bucarest sono saliti a partire dal terzo trimestre del corrente anno, dopo oltre un anno e mezzo di costante calo, generato dalla pandemia di coronavirus.

Luiza Moldovan, 10.10.2021, 16:50

I prezzi delle case in affitto a Bucarest sono saliti a partire dal terzo trimestre del corrente anno, dopo oltre un anno e mezzo di costante calo, generato dalla pandemia di coronavirus. E’ quanto emerge dallo studio di una compagnia di consulenza immobiliare. Praticamente, i prezzi per affittare un bilocale erano del 14% più elevati nel terzo trimestre del 2021 rispetto al secondo, mentre per un trilocale la crescita era indicata all’8%.

Gli analisti spiegano che i prezzi delle case in affitto nella Capitale nello stesso terzo trimestre dell’anno sono, comunque, più bassi del 22% rispetto al corrispondente periodo del 2019, quando chi prendeva in affitto un bilocale o un trilocale pagava rispettivamente 410 euro o 570 euro, scesi attualmente ai 320 e 420 euro. Le aree centrali, comprese tra Calea Victoriei, Piazza Romana, Piazza dell’Unione e Piazza dell’Università, si confermano le più care, seguite dalla zona nord. All’estremità opposta si piazzano i comuni circostanti Bucarest, come Chiajna-Roşu e Popeşti-Leordeni.

I costi elevati sono generati dalla prossimità alle fermate di metropolitana e altri mezzi pubblici, alle università, ma anche al Centro storico e ai negozi, cioè i punti forti ricercati dagli studenti e dai giovani, in generale. Le zone fuori città non hanno questi vantaggi, ma, in compenso, offrono un gran numero di abitazioni nuove, più spazi verdi e tranquillità, per cui sono adeguate piuttosto ai nuclei familiari, spiegano gli specialisti del settore.

Invece, i prezzi delle case in vendita in Romania si avvicineranno ai valori dei Paesi dell’Unione Europea, spiega il presidente della Federazione dei Patronati delle Imprese Edili, Cristian Erbaşu. A suo avviso, i prezzi delle case diminuiranno solo in caso di dura crisi economica. Un’analisi condotta da un sito specializzato indica che, ad agosto 2021, i prezzi degli appartamenti in vendita disponibili a Bucarest sono aumentati complessivamente del 2%, dai 1.538 euro mediamente al metro quadrato ai 1.569 euro/mq.

Da notare che, nelle condizioni in cui i romeni non hanno ancora una cultura consolidata delle assicurazioni casa, il numero delle polizze assicurative obbligatorie è aumentato ad agosto 2021 di circa il 4%, arrivando a quasi 1,82 milioni, rispetto alle 1,76 milioni attive a fine agosto 2020. Il 75% delle polizze attive a livello nazionale interessava case degli ambienti urbani e il 25% di quelli rurali. Come regioni, il 22% si riscontra in Transilvania, seguita dalla capitale Bucarest, indicata a quasi il 20% e la Valacchia (18,5). All’estremità opposta si trovano le regioni del Maramures (3,15%) e della Bucovina (3,4%).