Abitazioni, i prezzi continueranno a crescere
I prezzi delle abitazioni sono molto elevati e continueranno a crescere fino alla fine del 2026, secondo un recente sondaggio condotto in Romania. I romeni interessati all’acquisto di una casa temono che le somme da pagare non riflettano il reale valore delle proprietà. Le notizie negative sull’economia influenzano in modo significativo molti di coloro che desiderano diventare proprietari di una casa quest’anno.
Eugen Cojocariu, 17.06.2026, 09:51
Il prezzo medio richiesto per gli appartamenti messi in vendita da proprietari e sviluppatori immobiliari ha raggiunto, a livello nazionale, i 2.025 euro al metro quadrato utile, dopo un incremento del 12% su base annua. Gli abitanti di Bucarest sono stati quelli che hanno percepito maggiormente l’aumento dei prezzi nell’ultimo anno. Rinviare di un anno la decisione di acquistare una casa è diventato equivalente a un aumento del 26% del prezzo medio richiesto per gli appartamenti di nuova costruzione e del 12% per quelli situati in edifici più vecchi.
Gli investimenti immobiliari continuano a essere considerati un’ottima modalità di tutela dei risparmi dal 14% degli intervistati, mentre il 10% desidera ottenere un reddito dall’affitto delle abitazioni acquistate. In questo contesto, la domanda di abitazioni usate è aumentata in alcune delle principali città della Romania – Bucarest, Cluj-Napoca (nord-ovest), Brașov (centro), Timișoara (ovest) e Iași (nord-est) – nel corso del primo trimestre del 2026 rispetto alla fine del 2025, secondo una recente analisi di mercato.
Nonostante gli aumenti dei prezzi, gli abitanti di Bucarest restano tra gli acquirenti che prendono più rapidamente la decisione di acquistare. Se nel primo trimestre del 2025 il tempo medio trascorso tra l’immissione sul mercato di un appartamento e la sua vendita era di 52 giorni, nello stesso periodo del 2026 la situazione non è cambiata in modo significativo, con un tempo medio di vendita pari a 54 giorni, secondo i dati di una delle principali piattaforme di transazioni immobiliari.
Per fare un confronto, a Brașov il tempo necessario ai proprietari per trovare un acquirente è aumentato da 64 a 72 giorni, mentre a Costanza (sud-est) è passato da 68 a 78 giorni. Le proprietà residenziali in Romania vengono vendute mediamente entro 60-90 giorni dalla loro immissione sul mercato, rispetto ai 97 giorni registrati in Germania e ai 96 giorni in Bulgaria, secondo un rapporto specializzato.
A livello europeo, i Paesi con una maggiore disponibilità di proprietà tendono a registrare tempi di vendita più lunghi, come nel caso della Spagna (media di 148 giorni), dell’Austria (180 giorni) e dell’Italia (240 giorni).
Il rapporto conclude che, nel breve periodo, i mercati residenziali europei continueranno a essere caratterizzati più dai vincoli dell’offerta e dell’accessibilità economica che da improvvisi cambiamenti della domanda. Secondo la fonte citata, in Romania il numero delle transazioni residenziali a livello nazionale ha raggiunto circa 628.000 nel 2025, rispetto alle 643.000 del 2024.
Sebbene i prezzi delle abitazioni in Romania siano aumentati nel 2025, il rapporto tra prezzo e salario rimane favorevole rispetto ai mercati dell’Europa occidentale: a livello nazionale, un metro quadrato costa mediamente l’equivalente di 1,8 stipendi medi mensili, contro fino a 10 stipendi in città come Parigi o Londra.Va inoltre sottolineato che, a livello europeo, nel 2025 gli appartamenti hanno superato le case in termini di crescita dei prezzi.
