Le marché immobilier roumain

La compagnie de conseil et d'audit PricewaterhouseCoopers Roumanie s'attend cette année à des investissements significatifs dans le domaine immobilier et à la relance de la construction, notamment à Bucarest, Timişoara et Cluj-Napoca, les investisseurs ayant témoigné en 2014 d'un appétit accru pour le secteur immobilier. « En 2014 on a enregistré un grand nombre de transactions visant des propriétés - aussi bien pour le secteur des bureaux que pour celui commercial. En 2015, nous nous attendons à des investissements importants dans ce secteur» - déclarait la représentante de PricewaterhouseCoopers, Francesca Postolache, dans un communiqué. En Roumanie, la valeur des transactions immobilières a progressé de 300 millions d'euros en 2013 à 1,2 milliards d'euros en 2014. 

Selon DTZ Echinox, 45% de ces transactions représentent des acquisitions de projets dans le domaine du commerce de détail, 30% des bureaux, le secteur industriel, lui, a attiré 15% des transactions, celui des terrains 10%. La compagnie estime que le marché des investissements continuera à progresser pendant les années à venir. 

Le président de l'Association des courtiers immobiliers de Roumanie, Dragoş Vlăsceanu, explique: « En 2014, nous avons enregistré le plus grand nombre de transactions immobilières de l'histoire - soit près de 850 mille contre 700 mille en 2007. 2014 a été une année de pointe, de boom immobilier. Du point de vue de la dynamique, les transactions ont progressé de 20% par rapport à notre meilleure année - à savoir 2007. »

Une légère hausse des prix commence à se faire jour sur le marché. Dragoş Vlăsceanu: « Aucun des paramètres pouvant influencer les prix ne semble suggérer que ceux-ci vont baisser. Au contraire, la demande est croissante, car les gens choisissent, pour la plupart, de retirer leur argent des banques pour acheter des propriétés, qui représentent en ce moment l'investissement le plus rentable. La situation économique et financière sur le marché encourage l'achat de propriétés immobilières. Le gouvernement lui-même stimule et influence l'achat de logements, par la poursuite du programme « Premier logement ». En 2015, les fonds destinés à ce programme sont les plus grands alloués jusqu'ici, car on constate que la demande est en hausse. »

Dragoş Vlăsceanu s'est également rapporté à la construction de maisons de vacances : « Les Roumains n'ont pas récupéré à tel point pour penser à s'acheter une maison de vacances. Aussi, le nombre de personnes qui se le permettent est-il encore plutôt réduit. Le marché est toujours bloqué. En échange, les locations vont bon train - sauf en banlieue, car la distance à parcourir implique des coûts supplémentaires. Les gens cherchent des appartements à louer dans les agglomérations urbaines, dans les zones où le réseau de transport en commun est très développé - notamment le métro. Les ventes vont, elles aussi, bon train. Pourquoi ? Parce que le prix du mètre carré a baissé jusqu'à 700 euros environ. » 

Selon le portail imobiliare.ro, à l'échelle nationale, au mois de mai le prix moyen sollicité pour les appartements mis en vente était de 928 euros le mètre carré, un chiffre supérieur de 0,8% par rapport à la même époque de l'année dernière. A Bucarest, pour la même période, les prix ont baissé en moyenne de 2,3%, jusqu'à la 1.056 euros. En échange, les vieux appartements ont été plus chers de 0,7%, étant vendus contre 1.031 euros le mètre carré. A Braşov, les prix moyens ont augmenté, au mois de mai, de 6,1%, jusqu'à 855 euros le mètre carré, tandis qu'à Cluj-Napoca, les prix ont progressé de 863 à 1.011 euros le m2. A Constanţa, selon Imobiliare.ro, le prix a atteint 900 euros le m2, progressant de 4,2% par rapport à mai 2014. A Timişoara, les vendeurs demandent 875 euros par m2, soit 8,2% de plus par rapport à l'année dernière. 

Selon l'agence roumaine de presse Mediafax, Joseph Houlihan, président du Comité directeur de European Property Federation, a récemment affirmé qu'en Roumanie le marché de l'immobilier était en hausse, suscitant de plus en plus l'intérêt des entrepreneurs et des investisseurs en raison des rendements qu'il offre. « Le marché roumain de l'immobilier offre à présent aux investisseurs les plus grands rendements d'Europe centrale et orientale, soit environ 8%, alors que les propriétés similaires de Varsovie et de Prague offrent des rendements de 6,5% tout au plus » - affirme Joseph Houlihan. 

Plusieurs immeubles de bureaux sont en construction à Bucarest, quelque 120 mille m2 seront livrés cette années et 500 mille l'année prochaine - selon Ziarul Financiar. (Aut.: Cristian Mihu; Trad.: Dominique)