Quanti acquirenti attira un’abitazione?

I negoziati sui prezzi sono minimi a Bucarest e a Constanța (sud-est), nonché a Iași (nord-est), mentre a Cluj-Napoca si osserva il contrario. Il rapporto segnala che, un anno fa, il periodo necessario per individuare gli acquirenti era più breve a Cluj-Napoca, Iași e Constanța, ma più lungo a Bucarest e a Brașov.

I proprietari sono più disposti a negoziare i prezzi dopo che le transazioni immobiliari sono diminuite del 10% a livello nazionale e del 21% nelle sei province in cui si trovano le principali città del Paese, nel quarto trimestre del 2025. L’unica eccezione è il mercato di Timișoara, che si mantiene stabile per quanto riguarda la durata media di vendita e il margine di negoziazione.

Il sito indica che un’abitazione nuova nella Capitale attira in media quattro potenziali acquirenti. A Bucarest si registra la durata media di vendita più breve, pari a 44 giorni. Il margine di negoziazione locale (la differenza tra il prezzo di listino e quello dichiarato nella transazione) è del 3,6%.

Gli appartamenti e le case nuove di Cluj-Napoca attirano in media due potenziali acquirenti. Per gli appartamenti, il tempo medio di vendita sul mercato di Cluj è il secondo più lungo del Paese, con un acquirente individuabile in 72 giorni. A Cluj-Napoca i proprietari sono i più flessibili nella negoziazione del prezzo, con un margine del 4,5%.

Brașov è uno dei due grandi centri urbani del Paese in cui non si osserva una chiara preferenza degli acquirenti per le proprietà di nuova costruzione. Il rapporto tra domanda e offerta disponibile mostra che per ogni abitazione messa in vendita si trovano in media tre potenziali acquirenti. La città è la seconda più costosa del Paese, dopo Cluj-Napoca, e questo aspetto si riflette nel tempo medio necessario per trovare un acquirente, che è il più lungo, pari a 75 giorni. Il margine di negoziazione è il secondo più elevato in Romania, pari al 3,9%.

A Timișoara, le abitazioni nuove attirano in media tre potenziali acquirenti. Il tempo medio necessario per individuare un acquirente per un appartamento è di 58 giorni. Il margine di negoziazione è vicino a quello della Capitale, pari al 3,7%.

I proprietari e gli sviluppatori di Constanța vendono gli appartamenti in media in due mesi, più rapidamente rispetto a Cluj-Napoca, Brașov o Iași. La differenza tra il prezzo di listino e quello dichiarato nella transazione è del 3,6%. Per ogni proprietà di nuova costruzione si sono mostrati interessati in media sei potenziali acquirenti.

Sul mercato di Iași, per ogni proprietà nuova sono interessati in media due potenziali acquirenti. A Iași sono necessari mediamente 68 giorni per individuare un acquirente. Il margine di negoziazione è del 3,6%, simile a quello di Bucarest e Constanța.